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Les coûts d’un chalet en pleine nature... Une réalité qui coûte cher !

Des milliers de Québécois et Québécoises rêvent d’avoir un chalet en pleine nature quelque part sur le bord d’un lac ou d’une rivière. Tout ça semble bien beau, mais qu’en est-il des coûts inhérents en 2022 !

Le territoire public occupe près de 92 % du territoire québécois en milieu naturel, qui s’étend sur plus de 1,5 million de km2.

En tout, plus de 500 km2 de terres du domaine de l’État sont loués par le MERN ou par les MRC délégataires pour une valeur foncière totale de plus de 500 millions de dollars.   

Les retombées annuelles des activités qui ont cours sur les terres publiques sont évaluées à plus de 1,15 milliard $ et donnent lieu à la création de 17 600 emplois (1).

Actuellement environ 42,355 baux de villégiature ou d’abris sommaires sont répartis sur le territoire public. Chaque année environ 200 nouveaux baux sont émis.

La valeur des constructions sur ces terrains en location dépasse les 2 milliards de dollars.

Que vous désiriez construire un nouveau chalet ou acheter un chalet existant, la facture annuelle peut devenir très salée de nos jours.

Les coûts pour les villégiateurs propriétaires de chalets sont classifiés en trois volets:

  • Dépenses fiscales
  • Dépenses d’immobilisation, d’amélioration, d’entretien
  • Dépenses d’utilisation de la propriété, les dépenses pour la détente et la récréation et les dépenses courantes

Les dépenses fiscales :

En premier lieu tous les propriétaires de chalets doivent payer des taxes foncières à l’une ou l’autre des MRC ou municipalité délégataire sur leurs bâtiments et sur la valeur du terrain (même si le terrain est loué sous bail annuel), la moyenne Québécoise pour les taxes foncières est de 400$/année.  Dans certaines MRC, ce montant peut grimper jusqu’à plusieurs milliers de dollars par année.

À cette première facture il faut ajouter les taxes scolaires, hé oui des taxes scolaires même si votre propriété est en pleine nature et sans aucun service scolaire. Certes, les premiers 25,000$ sont exempts de taxes scolaires, mais néanmoins il faudra prévoir une moyenne de 80$ annuellement.

Dépenses d'immobilisation, d'amélioration et d'entretien :

La construction d’un nouveau chalet est devenue un projet onéreux, il suffit de penser aux coûts des matériaux et de la main d’œuvre. Une fois construit un chalet requiert souvent des améliorations, des dépenses d’entretien des bâtiments et une couverture d’assurance adéquate. En moyenne, la valeur totale des frais d’entretien, d’amélioration et d’assurance de la propriété s’élève à 1,355$ annuellement. De plus, si vous êtes détenteur d’un bail locatif pour le terrain, la moyenne du loyer annuel payable à une MRC délégataire ou au MERN sera d’environ 600$.

Dépenses d'utilisation de la propriété, les dépenses pour la détente et la récréation et les dépenses courantes :

Selon nos sondages, les villégiateurs propriétaires de chalets y effectuent annuellement environ 15 voyages aller-retour.

Qui dit chalet en forêt dit entretien des chemins. Voici un autre aspect qu’il ne faut pas négliger. Tous les propriétaires de chalets doivent payer pour l’entretien des chemins pour se rendre sécuritairement à leur propriété, comme le dit le dicton : utilisateur-payeur. La majorité des propriétaires font partie d’une association de lacs ou de secteurs ou sont localisés dans une Zone d’Exploitation Contrôlée (ZEC). Pour les associations de lacs ou de secteurs il faudra prévoir une moyenne annuelle de 175$.  Au Québec environ 10,469 propriétaires de chalets sont situés dans des ZECs, pour ceux-ci il faut songer à la carte de membre d’environ 30$ par année, au droit de passage familial, au droit de pêche et/ou de chasse. Tout ceci se situe aux environs de 650$ par année.

Il faudra aussi inclure les coûts reliés au transport aller/retour au chalet, plus précisément au coût de l’essence des véhicules et embarcations motorisées et des possibles réparations mécaniques. La moyenne de ces coûts est de 1,275$ par année.

Autres coûts lors des séjours au chalet pour les loisirs et les permis pour pratiquer la chasse ou la pêche qui se chiffrent en moyenne à 460$ annuellement.

En bref

Pour posséder un chalet il faut estimer des coûts variants de 3,000$ à 5,000$ par année.

Toutes les données mentionnées dans cet article sont basées sur des sondages maisons que le RLTP a effectués en 2019, 2021 et 2022.

Au RLTP, vous pouvez faire la différence !

1Plan de mise en valeur du territoire public 2022-2026

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